Κατηγορία: Δημοσιεύσεις

Τέλος στην ανάγκη της φυσικής παρουσίας στα Κτηματολογικά Γραφεία πολιτών και επαγγελματιών (δικηγόρων, συμβολαιογράφων, κλπ), οι οποίοι περίμεναν έως και για διάστημα ενός έτους προκειμένου να ολοκληρώσουν μεταβιβάσεις, υπομένοντας μεγάλες καθυστερήσεις για να κλείσουν ραντεβού και να διεκπεραιώσουν διαδικασίες όπως η χορήγηση πιστοποιητικών και αντιγράφων, αλλά και να προβούν σε εξωδικαστική διόρθωση κτηματολογικών εγγραφών, βάζει το υπουργείο Ψηφιακής Διακυβέρνησης με τροπολογία που κατέθεσε στο νομοσχέδιο του υπουργείου Υποδομών για τις πρότυπες προτάσεις.  Με την ίδια ρύθμιση θεσπίζονται ενιαίοι κανόνες εξέτασης των εγγράφων από τους Προισταμένους των Κτηματολογικών Γραφείων με στόχο να μειωθούν οι καθυστερήσεις που προκαλούσαν «έμφραγμα» σε πολλά Κτηματολογικά Γραφεία. Σε αυτό συνέτεινε τόσο η υποστελέχωσή τους, όσο και η υποχρεωτικότητα φυσικής παρουσίας για ορισμένες διαδικασίες, γεγονός που με τη σειρά του είχε μετατρέψει σε Γολγοθά διαδικασίες όπως η ολοκλήρωση μιας μεταβίβασης,…

Τις επιπτώσεις της εμπόλεμης κρίσης στην Ουκρανία θα αρχίσει να μετράει σε λίγο η αγορά των οικοδομικών υλικών, σε μια περίοδο που η κατασκευαστική δραστηριότητα είναι σε ανοδική πορεία και ενώ το ράλι στο κατασκευαστικό κόστος συνεχίζεται. Οι κατασκευαστές μιλούν για κόστος κατασκευής που ξεπερνά πλέον ακόμη και τα 1.300-1.400 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, καθώς η πλειονότητα των υλικών λόγω των υπέρογκων αυξήσεων σε ηλεκτρική ενέργεια, καύσιμα και πρώτες ύλες έχουν δει ανατιμήσεις άνω του 40% μέσα σε διάστημα ενός έτους. Την ίδια ώρα, το κόστος των ανακαινίσεων καταγράφει αυξήσεις εξωπραγματικές που μπορεί να πλησιάζουν και το 50-60% ανά τετραγωνικό μέτρο σε ετήσια βάση. Σε αυτή τη δυσμενή συγκυρία έρχεται να προστεθεί η αστάθεια με άγνωστη διάρκεια λόγω του πολέμου στην Ουκρανία. Ήδη, οι ευρωπαϊκές εταιρείες χημικών και τσιμέντου προσπάθησαν να προστατεύσουν τα περιθώρια κέρδους τους μετακυλώντας πρόσθετο κόστος στους…

Για έναν ακόμα μήνα συνεχίστηκε η ανοδική πορεία των τιμών για τα υλικά κατασκευής. Συγκεκριμένα, βάσει των επίσημων στοιχείων της ΕΛΣΤΑΤ, ο Γενικός Δείκτης Τιμών Υλικών Κατασκευής Νέων Κτηρίων Κατοικιών, με έτος βάσης 2015=100,0 και μήνα αναφοράς τον Ιανουάριο 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του Ιανουαρίου 2021 παρουσίασε αύξηση 7,3%, έναντι αύξησης 0,3% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων δεικτών του έτους 2021 με το 2020 (Πίνακας 1). Σε επίπεδο μήνα, ο Γενικός Δείκτης κατά τον μήνα Ιανουάριο 2022, σε σύγκριση με τον δείκτη του Δεκεμβρίου 2021, παρουσίασε αύξηση 0,8%, έναντι αύξησης 0,7% που σημειώθηκε κατά τη σύγκριση των αντίστοιχων μηνών των ετών 2021 και 2020. (Πίνακας 2). Ο μέσος δείκτης του δωδεκαμήνου Φεβρουαρίου 2021 – Ιανουαρίου 2022, σε σύγκριση με τον αντίστοιχο δείκτη του δωδεκαμήνου Φεβρουαρίου 2020 – Ιανουαρίου 2021,…

Μόνο 10 μήνες έχουν περιθώριο για να σώσουν τις «άγνωστου ιδιοκτήτη» περιουσίες τους. Δέκα μήνες περιθώριο (έως το τέλος του χρόνου) έχουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σε 111 περιοχές της χώρας όπου ήδη λειτουργούν Κτηματολογικά Γραφεία, μεταξύ των οποίων 23 περιοχές στην Αττική, προκειμένου να διορθώσουν τις ανακριβείς πρώτες εγγραφές και να σώσουν τα ακίνητά τους. Στις περιοχές αυτές, σύμφωνα με πηγές που γνωρίζουν καλά το θέμα, από τα 7.090.110 δικαιώματα (ιδιοκτησίες), τα 389.836 (ποσοστό 5,50%) είναι «άγνωστου ιδιοκτήτη». Αν δεν το κάνουν, χάνουν οριστικά κάθε αδήλωτο ιδιοκτησιακό δικαίωμα, και μετά οι ιδιοκτήτες θα μπορούν να προσφύγουν στα δικαστήρια, αλλά μόνο για να διεκδικήσουν χρηματική αποζημίωση και όχι για να ανακτήσουν το ακίνητο, εκτός κι αν το δικαστήριο προκρίνει αντί της αποζημίωσης τη λύση της επανάκτησης. Στο μεταξύ, κατά τις ίδιες πηγές, στο…

Οι νέες φορολογικές παρεμβάσεις που δρομολογεί το υπουργείο Οικονομικών, μετά τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ.  Ώθηση στη δυναμική που αναπτύσσεται στην αγορά ακινήτων επιχειρεί να δώσει το υπουργείο Οικονομικών με νέες φορολογικές παρεμβάσεις, μετά τη μείωση στον ΕΝΦΙΑ. Σε αυτό το πλαίσιο το οικονομικό επιτελείο προσανατολίζεται να παρατείνει για άλλα δύο έτη το «πάγωμα» του ΦΠΑ 24% σε όλα τα νεόδμητα ακίνητα και μετά την 31η Δεκεμβρίου 2022 που λήγει κανονικά το μέτρο, να επεκτείνει για ένα έτος ακόμα την έκπτωση για τις ανακαινίσεις κατοικιών που επίσης λήγει στο τέλος του έτους, αλλά και να κάνει πιο εύκολο το πλαίσιο των ηλεκτρονικών μεταβιβάσεων, με πρώτο μέλημα την κατάργηση της βεβαίωσης περί μη οφειλής Τέλους Ακίνητης Περιουσίας. Όπως εκτιμάται, η επίπτωση της αναζωογόνησης της αγοράς ακινήτων επί του ρυθμού μεγέθυνσης της οικονομίας αναμένεται να είναι ισχυρή μέσω των επενδύσεων σε κατοικίες, οι οποίες καταγράφουν αύξηση. Αν…

Η Ελλάδα αποτελεί έναν από τους πιο οικονομικούς προορισμούς για επενδυτές στο real estate, σύμφωνα με την ProfitLevel. Το ενδιαφέρον των επενδυτών παγκοσμίως έχει στραφεί στα ακίνητα, εσχάτως, με τη Μεσόγειο να αποτελεί τον πιο ισχυρό πόλο έλξης. Η Ελλάδα, με όχημα τον τουρισμό, συγκαταλέγεται στις πιο οικονομικές λύσεις για επένδυση στο real estate.  Η ταχύτερη απόδοση στην τιμή αγοράς για έναν αγοραστή είναι να διαθέσει προς ενοικίαση ένα διαμέρισμα στην Αθήνα ή στη Βαλένθια της Ισπανίας - σε 17 χρόνια. Γενικά, τα διαμερίσματα στην Κεντρική Ευρώπη συγκαταλέγονται στις λιγότερο προσοδοφόρες επενδύσεις, ενώ η Μεσόγειος είναι στην κορυφή των προτιμήσεων. Αντίθετα η πιο μακροπρόθεσμη απόδοση επένδυσης για ένα διαμέρισμα που αγοράστηκε προς ενοικίαση είναι στο Ντουμπρόβνικ της Κροατίας – πάνω από 42 χρόνια.Στο εργαλείο σύγκρισης απόδοσης επένδυσης διαμερισμάτων, η ProfitLevel συνέκρινε τις τιμές αγοράς και ενοικίασης σε 17 ελκυστικές ευρωπαϊκές πρωτεύουσες, εστιάζοντας στη Μεσόγειο και την Κεντρική Ευρώπη,…

Οι δαπάνες για την βελτίωση του σπιτιού το 2021, αυξήθηκαν κατά 28% από το 2020.  Η ζήτηση για ανακαίνιση του σπιτιού εκτοξεύτηκε δραματικά τα τελευταία δύο χρόνια, καθώς οι Αμερικάνοι στριμώχτηκαν στα σπίτια τους μέσα στη πανδημία και είδαν όλα όσα χρειάζονταν αναβάθμιση. Οι τιμές για τα οικιακά έπιπλα αυξήθηκαν 1,6% τον Ιανουάριο από μήνα σε μήνα και σημείωσαν άνοδο 9,3% σε ετήσια βάση, σύμφωνα με τον τελευταίο δείκτη τιμών καταναλωτή που δημοσίευσε το Υπουργείο Εργασίας των ΗΠΑ την Πέμπτη. Τα νέα στοιχεία έδειξαν ότι ο πληθωρισμός αυξήθηκε περισσότερο από το αναμενόμενο και οι τιμές των οικιακών επίπλων ανέβηκαν ακόμη πιο γρήγορα από εκείνες των άλλων αγαθών: Επενδύσεις δαπέδων: 0,8% από μήνα σε μήνα, 7,2% σε ετήσια βάσηΚαλύμματα παραθύρων: 1,8% από μήνα σε μήνα, 16,2% σε ετήσια βάσηΈπιπλα/κλινοσκεπάσματα: 2,4% από μήνα σε μήνα, 17%…

Η ανακαίνιση είναι μια διαδικασία που για κάποιους αποτελεί αναγκαίο κακό και για άλλους είναι κάτι το εξαιρετικά ενδιαφέρον. Σε όποια κατηγορία πάντως κι αν ανήκετε, είναι πιθανό να πέσετε σε “παγίδες” που μπορούν να λειτουργήσουν αρνητικά στο όλο αποτέλεσμα. Για να μη γίνει επομένως αυτό, πάμε να δούμε κάποια απ’ τα σημαντικότερα λάθη που μπορούν να γίνουν σε μια ανακαίνιση σπιτιού.   Λάθος προϋπολογισμόςΤο πρώτο βήμα πριν από κάθε ανακαίνιση, είναι να ορίσετε το budget σας. Είναι επίσης ένα βήμα που δεν πρέπει να αντιμετωπίσετε βιαστικά και σε καμία περίπτωση πρόχειρα. Ο σωστός προϋπολογισμός, δεν αφορά μόνο το να μην ξοδέψετε παραπάνω απ΄ όσα είστε διατεθειμένοι. Είναι κάτι, που μπορεί να φέρει και καλύτερα αποτελέσματα στην ανακαίνιση.Σκεφτείτε μόνο ότι αν έχετε ορίσει καλά το budget σας, θα μπορέσετε να κάνετε όσες…

Σύμφωνα με ενημέρωση του ΥΠΕΝ, η προθεσμία υποβολής αιτήσεων στο Πρόγραμμα «Εξοικονομώ 2021» για  μονοκατοικίες / μεμονωμένα διαμερίσματα, παρατείνεται έως και την 15η Μαρτίου 2022, όπως ανακοίνωσε πριν λίγες μέρες ο Υπουργός ΥΠΕΝ, κ.Σκρέκας.  Επιπλέον, από το ΥΠΕΝ ανακοινώνεται ότι ως ημερομηνία έναρξης υποβολής αιτήσεων πολυκατοικίας, ορίζεται η 21η Μαρτίου 2022 και ως ημερομηνία λήξης η 10η Μαΐου 2022. Οι παραπάνω αλλαγές ημερομηνιών, προβλέπονται σε τροποποίηση του Οδηγού Εφαρμογής του Προγράμματος, η οποία βρίσκεται υπό έκδοση σε ΦΕΚ.        [πηγή: https://news.b2green.gr/15893/%ce%b5%ce%be%ce%bf%ce%b9%ce%ba%ce%bf%ce%bd%ce%bf%ce%bc%cf%8e-2021-%cf%80%cf%8c%cf%84%ce%b5-%ce%b1%ce%bd%ce%bf%ce%af%ce%b3%ce%bf%cf%85%ce%bd-%ce%bf%ce%b9-%ce%b1%ce%b9%cf%84%ce%ae%cf%83%ce%b5%ce%b9]

Με νομοθετική ρύθμιση του Υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας που θα κατατεθεί άμεσα δίνεται παράταση στην ανάρτηση δικαιολογητικών υπαγωγών που αφορούν στην τακτοποίηση αυθαιρέτων. Η παράταση αφορά τόσο στην ηλεκτρονική υποβολή των απαραίτητων δικαιολογητικών για περιπτώσεις υπαγωγών στον ν. 4178/2013, οι οποίες δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 και τις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4014/2011 που έχουν μεταφερθεί στον ν. 4178/2013, όσο και στις περιπτώσεις υπαγωγής στον ν. 4495/2017. Ειδικότερα:Για περιπτώσεις υπαγωγών σε προγενέστερους νόμους (ν. 4178/2013, 4014/2011) που δεν μεταφέρονται στον ν. 4495/2017 ανεξαρτήτως ημερομηνίας πληρωμής παραβόλουΚαταληκτική ημερομηνία ανάρτησης δικαιολογητικών 31.12.2022Για περιπτώσεις υπαγωγών στον ν. 4495/2017 με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου έως και την 31η.12.2020Καταληκτική ημερομηνία ανάρτησης δικαιολογητικών 31.12.2022Για περιπτώσεις υπαγωγών στον ν. 4495/2017 με ημερομηνία πληρωμής παραβόλου από την 1η.1.2021 και εφεξήςΑνάρτηση δικαιολογητικών εντός είκοσι τεσσάρων (24) μηνών από την πληρωμή του παραβόλου. Σε κάθε περίπτωση, όταν υπάρχει υποχρέωση σύνταξης…